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昆明日报:2012中国城市规划年会会刊 让建筑表达幸福宜居 ——云锡奥城的规划设计浅析

发布日期:2012-10-23   编辑:撰稿:云锡地产/中国华西设计   关注:

云锡奥城地处安宁太平中心地带,毗邻奥林匹克大道与民族大道,占山伴水,地理区位可谓得天独厚。总用地约16.16万平米,建筑总占地约3.9万平米,绿地率40.5%,建筑密度24.66%,总户数1300多户。

项目伊始即被寄予厚望,可以说奥城如一块璞玉,假以时日精雕细琢,必得传世佳品。有句话说得好:建筑是种生活态度。也正是本着这个态度和对生活的热爱,永利网址开始了这段艰辛而快乐的设计之旅……

设计犹如一个人,理念如大脑,引导着整个设计的前进方向,创新如心脏,只有不断创新,才有源源不断的动力,而规划与建筑如手脚,是最后所有美好愿景落到实处的实施者。

一个好的理念是决定项目成败的前提,正如一句英国谚语所说:在战略没有确定的前提下,无所谓任何战术的成败。有感于此,云锡奥城项目在设计之初即定下创造一个“和谐、健康、舒适、低碳”的宜居之所的八字理念。

为什么是这八个字呢?

回顾昆明楼市几十年,从早期的新迎小区,到现在的城中村改造,短短二十余载,一片新楼变废墟,究其原因,林林总总,但有一点是不争的事实,那就是这些建筑已不能满足这个社会的需求和人们对于生活品质的更高追求。那什么东西是永利网址一直所追求的?什么是这个社会发展的趋势?

家的概念早已不单纯只是个居住的功能,在社会压力不断加大,工作繁忙,老龄人口越来越多,人与人之间的关系越来越疏远的今天,家已经变成对美好生活向往的载体,而和谐、健康、舒适、低碳正是这个社会,也是每个人心中的梦想,从古到今,人们对他的追求从未停止。

项目依托西山与200亩城市湿地公园的有利自然条件,加上太平奥林匹克体育小镇概念的提出,已经具有建设健康之所的前提条件,同时在小区内部辅以休闲运动设施,并与奥林匹克中心相连,内外并聚,营造运动带来健康,健康融入生活的理念。可以想象这样一幅场景,清晨温柔的阳光伴着泥土的清新,一群小孩子在高低杠上玩耍,林中隐约听到年轻人晨跑的脚步,爷爷奶奶们在悠然地打着太极……在永利网址总说没时间,没地方运动的时候,这一切在这是那么的简单,健康与你只是一步的距离。

如果说生活水平的提高让人越来越重视健康,那对舒适的追求,人们就没从没停止过。以往人们更多关注的是房间尺度,而今舒适已经被放大,包括楼间距的大小,绿化环境的营造,甚至于一个小的垃圾桶的摆放,都包含在舒适的范畴,人性化的要求已经超过了简单的空间尺度的要求。奥城项目在舒适的设计上可谓极致,大到小区的整体空间尺度,配套设施的建设,以低层住宅为主,1.2的超低容积率,有效减少压抑感,各项配套按需建设。中到社区环境的营造与户型设计,绿树成荫,躺在宽松的卧室也能尽揽此间绿色,享受鸟语花香。小到每一户的停车方式,每一个垃圾桶的摆放,方便实用,都尽显人性化设计。

低碳是这个社会发展的主流与未来趋势,势头方兴未艾。如今打着低碳旗号的不再少数,可呼吸的壁纸,节能的器具,可谓琳琅满目。这些固然重要,但结合中国的建设趋势,笔者认为最大的低碳是让建筑的寿命延长,如今的建筑,往往因理念的落后,设计的不足等种种原因,早早的被拆除,人的寿命增加的同时,建筑寿命却在减少,70年的产权变成20-30年的拆迁,这在中国已是屡见不鲜。再好的壁纸,再好的水龙头,在轰然倒塌的建筑面前都是那么的无力,而改变这一切最好的办法就是在设计之初,即考虑到建筑的超前性与独特性。奥城在这方面有自己独到的考虑,在建筑与规划理念上与现有房地产形成根本的区别,摈弃以往常用的涂料,选用更加耐看耐用的石材等等措施,如流水别墅,经久不衰。在场地设计中,结合地形,尽最大程度减少对地形的破坏,并根据标高的变化设置地下空间,减少建设成本,当然技术上的环保以及低碳生活方式的宣传与推广,也是不可缺少的一部分,分期建设的中水回收站,温馨的关灯提示语等措施让低碳的理念贯穿整个生活。

和谐是这个社会的主题,云锡地产也一直以建设和谐居所为目标。但在这个物欲横流的社会,楼上不知楼下是谁,见面没声招呼,人际关系越来越冷漠,高楼耸起撑起的四角天空,让人们开始怀念曾经熟悉的院子,像北京的胡同,上海的里弄……云锡奥城创新采用组院形式,还原哪些熟悉的过去,同时围绕景观节点打造富于参与性的配套设施。给你和他人一个认识与交流的空间与时间。

再说到创新,它是整个项目动力的源泉,尤其是在太平,包括恒大万辉等大型地产商的进入,给太平带来发展的同时,也让地产之战愈演愈烈,如今的太平颇有当年八大金刚战华南之势,从这点来说,奥城是生于忧患。加上不景气的楼市,因此唯有具备独特性与创新性的项目才能脱颖而出,在差异化的市场中站稳脚更。云锡奥城项目规划两条大进深的景观环境轴线,并以此为骨架,串联起组院式住宅,同时在户型设计中,接轨沿海发达城市的设计思想,超前设计。

大进深大尺度景观环境:目前昆明的地产项目中拥有中心景观的很多,但像奥城这样拥有两条如此进深的景观中轴却没有,尤其是在高层林立的市区,大尺度的景观本身就是中豪侈,更何况还是在以低层住宅为主的楼盘。小区两条生态景观轴,东西景观轴纵横600米,南北景观绵延300米,各轴线面宽达到30米,并与城市湿地公园的景观视廊相连,将景观进步延伸,两轴既是小区内主要的景观体系与生态核心,也是内部交通的分离器,将车行与人行有机分开,各组团间相互独立又紧密联系。

组院式住宅:云锡奥城创新引入组院式概念,五栋低层住宅以中间庭院为核心进行整合,可谓优点颇多:

1.利用庭院,还原中国人的院子情节,塑造一个和谐,温馨的居住环境。各组院内部设置独立的半私密活动空间,辅以室外休息设施,同时将入户的通道进行合并,增加接触的机会,为相互认识沟通创造条件。

2.利用庭院中的楼梯有效解决山地建筑的高差问题。传统的串珠式做法,将建筑与道路直接相连,相互之间的高差在3至4米左右,但是项目本身的坡度较陡,常规的做法必将带来大面积的开挖,而组院式做法巧妙地利用了楼梯这个调节器,而不只是局限于道路的调节,将相互之间的高差变化变得更大,并且可以根据实际情况,通过楼梯的变化,调节高低,灵活度更高。

3.减少路网密度,提高绿地率,增加品质。与串珠式相比,组院式在市政设计上具有更大的优势,由于建筑采用集中设计,有效地减少了路网的比例,缩减道路投资的同时为绿地腾处更多空间。

4.提高了用户的使用效率。组院式住宅通过室外停车场的设计,省略原来设计在低层住宅里面的车库,使其内部实际可支配的空间更多。

户型创新设计:众所周知,昆明由于地理位置偏远,与沿海发达城市相比,在设计理念和设计手法上有些滞后。云锡奥城在设计过程中,反复研究各城市的先进产品,比对现有昆明市场,选择更具前瞻性的设计。代表着未来昆明发展的方向:

1.不再追求房间的数量,开始追求每个房间尤其是主卧室的质量。与以前四世同堂的年代相比,现在的家庭组成多以独生子女为主,人数上减少及对生活要求的提高,导致对户型要求上出现了根本的变化。

2.停车需求不断增加。昆明的私家车保有量非常巨大,而在太平这个公共交通尚不是十分便利的区域,汽车更成为不可或缺的一部分。同时随着城市进程不断加快,人们对汽车的追求将越来越多,一户一个车位的时代在不久的将来就会过去。提高停车配比势在必行。

3.私密性,自主性愿望加强。低层住宅作为住宅产品中的顶端部分,对于私密性的要求是毋庸置疑的,但目前的庭院设计,都还只是铁艺栏杆分割,缺少安全感与私密性。围墙的设计变得重要起来。而在户型设计里面,永利网址将卧室卫生间的门进行隐藏,使其不能在餐厅客厅等公共区域看到,提高卧室这个私人空间的隐私,如此种种。同时在户型设计中更加突出其可变性,方便住户根据自己的爱好进行改装。

4.人性化,舒适性设计。中国已进入老年社会,未来的家庭成员中老人将是主要的部分,尤其是在昆明,不少老人在这养老,如何让他们居住的更加舒适,更加人性化就成为必然。电梯就是其中的一部分,电梯洋房的设计让顶层的住户也不再感到吃力,低层住宅内设置的电梯让每层都变得更加便利,同时老人房配备专属的卫生间,即免除了与子女间生活习惯不同的冲突,也提高居住舒适度。

回顾整个设计过程,永利网址是欣慰的。因为云锡地产一直坚持着建造高品质和谐居所的理念,并将设计按照预想的理念一一落实,且不乏创作的亮点。在百家齐放的昆明楼市,具备了自己独特的个性。

作为一家有责任心的企业,云锡地产希翼不局限于一个房地产项目所能带来的效益,更希翼的是通过永利网址的实践,带来更多更好的城市价值:

1.为城市留下一个作品。正如前面所说,奥城经过雕琢必将完成从璞玉到美玉的华丽转身,闪耀在昆明这个宜居之城。

2.为城市建设留下一笔学问财富。无论是对于未来户型的探索,还是对规划理念的研究,作为市场的先行者,永利网址的付出是有价值的,尤其是在现在城市上山的热潮中,对于山地住宅的研究,也将为未来的城市建设提供宝贵的经验。

3.为居住者提供一个欢乐的和谐的天堂。和谐、健康,舒适,低碳的居所让每个人向往,而他所构筑的和谐生活让春城昆明平添了一道优美的风景线。

随着中石油的建设,滇中第五城概念的提出,草海隧道与轻轨的建设,太平的发展迎来了又一个春天,而云锡奥城也正以其独特的魅力,昭示着强大的生命力,为建造宜居之城而开拓创新。

建筑和谐居所

随着市场竞争的日趋激烈和房地产行业的规范经营,地产企业向顾客提供的已不仅仅是一间住房,更是一个概念和一种生活方式,是由一系列不同类型的服务组合而成的一个完整的体系。云锡地产对此有着高度的认同,因此确立了“建筑和谐居所”的企业宗旨。

云锡地产对“建筑和谐居所”的理解:一是永利网址开发的居所在规划、设计、建造等方面,能诠释以人为本的理念,将项目规划与城市规划、社区规划、周边规划协调,将户型设计与客户所需协调,将屋景、绿景、水景、街景协调,建造高品质的居所。二是永利网址在售后服务方面能想客户所想、谋客户所需,从细节入手,为客户解决各类建造过程中存在的问题,在物业管理方面,能体现人文关怀,满足业主个性化的需要,做一流的物业管理,建设和谐的社区;三是处理好与客户的关系、业主的关系,处理好与政府各主管部门的关系,处理好与各合作方的关系,处理好与各类专业机构的关系,处理好本企业全体员工凝聚力、认同感、归属感、成就感等方面的关系,营造内外和谐的氛围。

成立于1989年的永利棋牌房地产开发经营有限企业(简称:云锡地产),作为由永利棋牌(控股)集团有限企业全资控股的国有房地产企业,通过二十一年的辛勤耕耘,逐步确立了“依托云锡、立足云南、适度拓展省外”的战略规划。

2007年完工的昆明新亚洲体育城,是云锡地产首个合作开发的大规模大型公建设施加商住建设的项目,成功的开创了“体育城”品牌模式,并且荣获了中国地产最高奖项“中国名盘”奖。

2007年开工的文山体育城,是云锡地产自主开发打造的又一个以“体育城”品牌模式为主的大规模大型项目,投资5亿多元,已于2010年全面完工,成为了云南省第十三届运动会比赛地。文山体育中心一流的设计规划、一流的建筑品质,得到了云南省和文山州、县两级党委、政府及体育界专家的高度评价和认可。特别是后续开发的文山巴厘岛项目,改变了传统的开发模式,采用了“地产定制”模式,深受消费者欢迎,创造出开盘当天销售97%的业绩,开创了省内地产定制模式的先河。

还有,昆明的上东城;文山的丽水龙庭;砚山的山水康城;个旧的云锡俊园等20多个项目和精品小区;都在努力体现着云锡地产对“建筑和谐居所”的执著追求!

“创一流品牌•建百年企业”是云锡地产的企业愿景。早在红河州地区,云锡地产多年来曾多次被云南省建设厅和红河州人民政府、个旧市人民政府授予“全省建设系统‘九五’房地产开发先进企业”和“重合同守信用”、“先进企业”等称号。

自云锡地产将开发重心转向省会昆明后,云锡地产立足现实,稳步发展,规模不断增大,效益日益凸现,生产经营一年一个新台阶,知名度和社会影响力日趋扩大。先后荣获“中国房地产典范单位”、“中国房地产最佳诚信企业”、“云南省2006年度最具诚信房地产企业”、“云南省公益地产”殊荣。继2008年获得“官渡区区级文明单位”荣誉称号后,2009年又获得了“昆明市级文明单位”荣誉称号。

2012年4月21日,云锡地产从国家住建部捧回房地产开发一级资质企业证书,成为了云南省第21家拥有该资质的房地产企业。

秉承“质优至诚•透明公正”的经营理念,继往开来,在2012年的新起点上,云锡地产将陆续呈现给广大客户以下六个项目:昆明的云锡琥珀、太平的云锡奥城、石林的御云林、玉溪的玉水金岸、重庆的两江豪庭、四川涪陵的御林江山项目。

大浪淘沙,方显英雄本色!云锡地产将为建设和谐社会贡献自己的力量;将为“建筑和谐居所”倾尽全力!

《昆明日报》2012年10月17日 T10版

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